北京的李先生最近准备购房，一家中介帮他物色了一套屋子，各方面条目齐可以，但售房业主还莫得拿到不动产权证。李先生思知说念的是，莫得不动产权证的屋子能买吗？有哪些风险？

　　解答：

　　对此，北京链家签约奇迹中心相干妥当东说念主指出，需分两种情况来看：其一，若是是因法律律例而无法办理不动产权证的房屋，依据《中华东说念主民共和国城市房地产不休法》第38条司法，未照章登记领取权属文凭的房地产不得转让。也即是说，此类房产不受法律保护，无法正当往返。

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　　其二，关于暂时未获取不动产权证的房屋，在购买时也需扎眼相应风险。比如，由于屋子莫得不动产权证，从交定金签合同到过户时候较长，恭候技术可能碰到市集价钱变化，存在单方失约的风险；同期，无不动产权证的屋子出现“一房多卖”的情形相配多。此外，这类房屋还存在高首付要求、无法典质、被查封等风险。上述妥当东说念主指出，若要购买此类房产，不提出支付大额定金巨乳 gif，以闪避往返风险、减少财务蚀本；在阐明生意契约后，提出在交房时支付首付款，并本体入住。